In der Regel halten Dächer zwischen 40 und 60 Jahre, Schieferdächer meist deutlich länger. Wann genau eine Dachsanierung ratsam ist, entscheiden bauliche Gegebenheiten und die Witterung.

Die Sanierung des Dachs wird gern hinausgezögert, denn sie geht schnell ins Geld. Spätestens, wenn sichtbare Schäden entstehen, muss jedoch ein Profi ran. Herabfallende Dachteile können nicht nur zur Gefahr, sondern auch teuer werden. Denn Eigentümer haften für Schäden am Eigentum Dritter. Je länger notwendige Reparaturen verschoben werden, desto größer der Schaden.

Zwingend ist eine Dachsanierung immer dann, wenn das Dach seine wichtigsten Grundfunktionen nicht mehr erfüllt. Also den Schutz der gesamten Immobilie vor Witterung und Feuchtigkeit, den Schutz der Dachkonstruktion und die Wärmedämmung.

Anzeichen für notwendige Dacharbeiten

Offensichtliche Schäden sind abgefallene oder verrutschte Dachziegel, Verfärbungen oder Schimmelbefall an Balken und Latten durch eindringende Feuchtigkeit oder Risse. Sägemehlspuren sind ein Zeichen für Holzwürmer. Auch Beschädigungen durch Unwetter können eine Sanierung notwendig machen. Oder die Verwendung gesundheitsschädlicher Materialien beim Bau der Immobilie, zum Beispiel Asbest.

Tritt dauerhaft zu viel Feuchtigkeit ein, kann es zur Entwicklung eines so genannten Hausschwamms kommen. Dabei handelt es sich um einen Pilz, der nach und nach das Holz zersetzt und zu einer massiven Beeinträchtigung des Dachaufbaus führen kann.

Wirtschaftliche Gründe für die Dachsanierung

Auch ohne offensichtliche Schäden kann eine Dachsanierung Sinn machen, zum Beispiel bei unzureichender Dämmung. Häufig wird ein Dach auch im Rahmen von Eigentumswechseln oder Umbauten erneuert. Durch den Ausbau des Dachgeschosses oder den Bau eine Loggia kann zum Beispiel zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Oder energetische Maßnahmen wie eine Dämmung und die Montage von Photovoltaikanlagen sind Auslöser für Sanierungsmaßnahmen auf dem Dach.

Regelmäßige Dachwartungen erhalten den Wert der Immobilie

Ob das gesamte Dach erneuert werden oder nur einige Bestandteile saniert oder repariert werden müssen, hängt vom Grad der Beschädigung oder den Umbauplänen ab. Dachdecker können durch eine Dachinspektion Empfehlungen aussprechen.

Wer sicherstellen möchte, dass sein Dach möglichst lange hält, sollte es regelmäßig warten lassen. Nicht alle Schäden sind offensichtlich. Defekte im Gebälk, in Abdichtungen, Anschlüssen oder Trittanlagen sieht nur ein Fachmann. Je früher ein Problem erkannt wird, desto günstiger die Reparatur. Rufen Sie uns einfach an. Wir beraten Sie gern.